Les façades des maisons de rangée de la vallée ont souvent plus de cent ans. Elles ont connu la poussière des usines et des charbonnages, puis plusieurs générations de nettoyages, parfois trop agressifs.
Le joint est la partie la plus fragile du mur. C'est lui qui doit s'user en premier et être refait, pour que la brique, elle, dure.
Passez la main ou une clé sur les joints : s'ils s'effritent, se creusent de plus d'un centimètre ou manquent par endroits, l'eau entre dans la maçonnerie. Les taches d'humidité à l'intérieur, au droit d'un mur exposé à la pluie, confirment le diagnostic.
Le rejointoiement consiste à dégarnir les anciens joints sur 1,5 à 2 cm, à nettoyer, puis à reposer un mortier adapté. Sur une brique ancienne, un mortier trop dur et trop riche en ciment fait éclater les briques : un mortier à la chaux est souvent préférable.
| Travaux | Prix constaté | Quand le choisir |
|---|---|---|
| Dégarnissage et rejointoiement | 50 à 90 €/m² | joints creusés, briques saines |
| Nettoyage basse pression ou par gommage | 15 à 40 €/m² | façade encrassée, avant hydrofuge |
| Hydrofuge incolore | 10 à 25 €/m² | façade exposée à la pluie battante |
| Crépi sur la maçonnerie existante | 50 à 90 €/m² | briques abîmées ou dépareillées |
| Crépi sur isolant (ETICS) | 130 à 200 €/m² | façade arrière ou pignon à isoler |
| Échafaudage façade avant | 800 à 2 000 € | selon la hauteur et le trottoir |
Si les briques sont saines, le rejointoiement garde l'aspect d'origine et protège le mur pour plusieurs décennies. C'est la solution logique pour une façade avant, alignée sur celles des voisins.
Le crépi se justifie quand les briques sont abîmées, dépareillées par d'anciennes réparations ou trop poreuses. Sur une façade arrière ou un pignon nu, un crépi posé sur un isolant améliore aussi le confort de la maison.
Le pignon d'une maison de bout de rangée ou la façade arrière exposée aux vents d'ouest perdent beaucoup de chaleur. Un isolant de 12 à 16 cm collé et chevillé, puis recouvert d'un enduit armé, change la température des pièces concernées.
Sur la façade avant, l'épaisseur ajoutée pose souvent problème : elle déborde sur le trottoir, modifie l'alignement de la rue et nécessite l'accord de la commune. La question se pose rarement de la même façon côté jardin.
Rejointoyer ou nettoyer une façade sans en changer l'aspect ne demande en principe aucun permis. Crépir une façade en brique visible depuis la rue, changer sa couleur ou l'isoler par l'extérieur peut en revanche nécessiter un permis d'urbanisme en Wallonie.
Interrogez le service urbanisme de votre commune avant de signer. Dans certaines rues de Visé ou des villages de la Basse-Meuse, les règles d'aspect sont plus strictes.
Une tache d'humidité au bas d'un mur, sur moins d'un mètre de hauteur, signale souvent une remontée capillaire, pas un défaut de joints. Rejointoyer n'y changera rien : c'est un traitement de l'humidité qu'il faut prévoir.
Une tache sous la corniche ou autour d'une fenêtre de l'étage, après de fortes pluies, vient souvent de la toiture ou de la zinguerie. Notre guide sur les infiltrations aide à trouver l'origine.
Une à deux semaines pour la façade avant d'une maison mitoyenne, échafaudage compris. Le mortier ne se pose pas par temps de gel ni sous une forte chaleur : le printemps et le début de l'automne sont les meilleures périodes.
Oui, pour un logement privé de plus de dix ans, sous les conditions habituelles : attestation signée par le client et entrepreneur enregistré. Un bâtiment professionnel reste à 21 %.
Pas systématiquement. Sur une façade exposée à la pluie battante, un hydrofuge respirant limite l'absorption d'eau. Attendez que les joints neufs soient bien secs, souvent plusieurs semaines, avant de l'appliquer.
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